司法拍卖的房，买受人垫了卖方的税，能退回来吗？
直接回答
深圳实务中一般可以申请退还拍卖中垫付的卖方税费，其他地区口径不一，以执行法院为准；关键是赶在拍卖款分配前书面申请，并取得完税凭证。
可以争取，但要看地方口径。深圳实务中，买受人垫付的卖方税费，凭完税凭证向执行法院书面申请，一般可以从拍卖成交款中退还；其他地区做法不完全一致，以执行法院的口径为准。共同点是时间和凭证：应当尽早、争取在拍卖款分配方案作出前提出，并同时申请暂缓分配；已经分配完毕的，退还会困难得多，通常要另行向被执行人追偿。
哪些税不该由买受人承担
买方要缴的通常是契税、印花税等，具体因买卖双方是个人还是企业、是住宅还是非住宅而不同。卖方一侧的增值税及附加、土地增值税、企业所得税，法定纳税人是出让方。个人转让持有满 2 年的住房通常免征增值税，转让住房免征土地增值税，具体以当地现行口径为准。
退税的三步走法
一是在公告阶段核清税费承担条款、成交价是否含税；二是垫付后立刻取得完税凭证原件，看清票面上的纳税人；三是在拍卖款分配方案作出前递交书面申请，从成交款中退还垫付的卖方税费，并同时申请暂缓分配；深圳以外地区先向执行法院确认口径。
法院不同意，还有两步
执行法院驳回退税申请，属于对执行行为有异议，可以在收到通知后提执行行为异议，仍不服的再向上一级法院申请复议。另一条路是以垫付款为债权，向被执行人另案追偿，要有完税凭证和垫付事实的完整证据链。
尾债估值里的一个用法
抵押物已拍掉、剩余本息未清的尾债，估值时要把垫付税费能不能退、能退多少，作为独立回款路径单独测算。它取决于拍卖款有无剩余和法院口径，不宜按确定收益计入报价。
主要关联法条
《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》 第三十条
因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。
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