抵押物两次流拍、变卖也卖不掉，能抵债给我吗？
直接回答
可以。第二次拍卖仍流拍的，申请执行人可以申请按流拍所定的保留价以物抵债，裁定送达时财产权属转移；抵债后不足部分仍可继续追偿。
可以申请以物抵债，但要先算清净值再决定。司法拍卖首次起拍价不低于评估价的 70%，流拍后再拍，降价幅度每次不超过前次起拍价的 20%。第二次拍卖仍流拍的，申请执行人可以申请以流拍所定的保留价接受以物抵债；不接受的，法院会按规则继续第三次拍卖或者变卖（传统拍卖与网络司法拍卖的具体流程略有不同），变卖期间仍无人买、债权人也不接受抵债的，法院解除查封，财产退还被执行人。抵债财产价值超过债权额的，要补交差价。以物抵债裁定送达时财产权属转移，但抵债不免除剩余债务，未清偿部分可以继续执行。
以物抵债的程序怎么走
向执行法院提交书面申请，写明接受抵债的财产、抵债价格和差价处理方式；法院审查后作出以物抵债裁定，送达时财产权属转移，不动产还要办理过户。财产上有轮候查封的，要先协调首封法院，处置权不明确时，抵债容易卡住。对裁定有异议，可以提执行异议，法院自收到之日起 15 日内审查。
抵债之前必须算的四笔账
一是抵债价与市场价的差，流拍价未必等于真实价值；二是税费，卖方一侧的增值税、土地增值税往往要先垫；三是腾房和欠费，物业费、水电费可能拖很久；四是后续变现成本。四笔算完，抵债价可能就不划算了。
不接受抵债会怎样
申请执行人拒绝接受，或者依法不能交付抵债的，法院会解除查封，把财产退还被执行人，案件可能再次进入终本状态。所以要不要抵债，本质是在拿一个不好卖的资产和暂时拿不到钱之间做选择。
主要关联法条
《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》 第二十六条
网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。流拍后应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖，拍卖动产的应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的应当在拍卖十五日前公告。再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。 再次拍卖流拍的，可以依法在同一网络司法拍卖平台变卖。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第二十五条
对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十六条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。 第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第四百九十一条
拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。
情况和上面不太一样？把借条、转账记录、聊天记录先理一遍，我们花 40 分钟看一次材料，先判断有没有空间，再谈怎么做。
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